3695 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027408576339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 139 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 549 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 438 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 334 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 508 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 84 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 272 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 406 $ Poids 87 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 85 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 498 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 620 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 494 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 216 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +612 $ | 138 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 274 $ Poids 76 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 190 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.