3640 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202276
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027408576383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 184 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 569 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 388 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 345 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 531 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 544 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 88 121 $ Poids 86 % |
| 7 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 492 006 $ Poids 80 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 206 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 143 119 $ Poids 79 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 358 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 459 697 $ Poids 78 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 945 $ Poids 78 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 751 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.