3675 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027408576447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 156 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 523 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 85 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 419 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 337 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 629 $ Poids 86 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 252 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 520 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 781 $ Poids 85 % |
| 8 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 346 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 215 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 140 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 767 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.