3625 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 155,6 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408576585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 892 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 310 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 583 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 384 147 $ Poids 52 % |
| 5 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 526 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 59 166 $ Poids 48 % |
| 8 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 075 $ Poids 46 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 181 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 217 602 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.