3585 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408576734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 200 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 533 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 376 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 214 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 567 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 82 249 $ Poids 85 % |
| 7 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 241 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 135 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 101 $ Poids 80 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 354 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 817 $ Poids 79 % |
| 12 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 191 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 478 929 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.