3535 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202338
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027408576872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 220 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 532 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 356 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 323 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 586 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 82 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 335 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 432 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 253 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 134 751 $ Poids 79 % |
| 10 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 180 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 478 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 156 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 921 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.