3840 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408577032230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408577032230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 90 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 461 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 88 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 355 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 568 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 597 $ Poids 78 % |
| 8 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 487 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 347 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 534 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 673 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 494 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.