4045 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 213,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408577219810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202282
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027408577219810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 413 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 572 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 765 $ Poids 51 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 710 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 413 112 $ Poids 31 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 789 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 825 $ Poids 27 % |
| 6 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 123 600 $ Poids 27 % |
| 7 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 663 711 $ Poids 25 % |
| 8 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 124 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 337 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 337 $ Poids 20 % |
| 10 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 710 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 1452-1454, Rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 860 $/m²) 174,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.