3725 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408577321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027408577321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 118 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 566 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 490 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 87 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 351 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 465 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 344 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 302 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 529 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 700 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 490 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.