3755 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408577394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027408577394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 111 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 553 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 481 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 85 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 455 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 484 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 336 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 323 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 518 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 687 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 480 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 178 $ Poids 76 % |
| 12 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 344 719 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.