3905 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408577707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202346
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408577707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 140 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 546 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 502 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 84 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 332 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 861 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 512 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 286 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +612 $ | 137 948 $ Poids 78 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 752 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 894 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.