3980 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408578763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027408578763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 376 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 543 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 340 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 156 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 550 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 495 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 86 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 520 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −34 148 $ | 555 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.