2345-2347 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580092910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202016
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027408580092910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 318 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 420 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 618 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 340 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 371 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 108 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 235 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.