2335 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580231910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027408580231910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 646 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 333 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 116 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 56 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 941 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 572 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 161 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 605 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.