2325 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 95,5 m² · constr. 1997 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580401410020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027408580401410020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 332 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 361 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 554 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 293 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 250 $ Poids 77 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 284 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 488 735 $ Poids 75 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 791 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 609 354 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.