5249 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580429910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027408580429910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 354 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 614 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 363 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 618 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 259 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 712 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 616 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 333 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.