2305 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580742310020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027408580742310020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 630 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 389 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 313 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 376 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 6 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 82 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 72 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 383 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.