2295 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580882810020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027408580882810020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 303 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 364 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 406 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 275 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 792 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 606 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 277 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.