5254 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027408581012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 12 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 676 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 846 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 558 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 318 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 448 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 544 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 840 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 56 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 614 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 648 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.