5255 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027408581066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 33 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −280 $ | 60 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 340 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +37 307 $ | 476 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 865 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 606 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 260 $ Poids 54 % |
| 8 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 696 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 323 254 $ Poids 53 % |
| 9 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 793 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 625 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 220 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 579 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.