5242 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 65,4 m² · constr. 1992 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202035
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027408581285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 317 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 182 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 78 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 718 $ Poids 59 % |
| 3 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 402 883 $ Poids 56 % |
| 4 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 82 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 385 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 340 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 486 432 $ Poids 38 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 407 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 241 $ Poids 35 % |
| 11 | 5122, rue Massue, Québec 2024-10-01 · 368 m · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 561 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.