5245 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202036
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408581318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 60 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −560 $ | 59 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 373 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +35 343 $ | 464 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 897 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 598 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 215 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 827 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 576 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.