5237 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581672310010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027408581672310010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 229 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 360 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 312 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 186 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 697 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 597 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 603 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 076 $ Poids 79 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 141 $ Poids 78 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 200 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 487 842 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.