5222 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 76,1 m² · constr. 1992 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027408581769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 15 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 433 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 575 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 322 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 298 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 481 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 607 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 480 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 571 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +32 706 $ | 492 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 312 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 195 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 449 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 530 902 $ Poids 59 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 756 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 247 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 165 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 326 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.