2270 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202053
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027408581790310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 759 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 335 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 73 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +560 $ | 63 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 301 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 384 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 490 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 910 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 429 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 609 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 833 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 600 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.