2175 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202088
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408581894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 49 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 727 $ Poids 100 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 344 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 493 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 617 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 332 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 631 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 196 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 336 834 $ Poids 83 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 618 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 493 552 $ Poids 82 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 586 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +30 369 $ | 505 410 $ Poids 80 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 633 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 532 $ Poids 74 % |
| 11 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 484 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 544 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 164 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 456 181 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.