5203 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408582209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027408582209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 160 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 419 $ Poids 93 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 524 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 532 233 $ Poids 88 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 75 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 432 950 $ Poids 84 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 481 821 $ Poids 83 % |
| 9 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 119 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 431 006 $ Poids 83 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 458 $ Poids 82 % |
| 11 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 183 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 477 784 $ Poids 82 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 220 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.