5218 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408582900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408582900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 7 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 295 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 493 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 561 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 575 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 147 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 337 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 622 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 493 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 586 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +30 369 $ | 505 682 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 456 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 544 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 766 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 492 614 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.