5165 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408584675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027408584675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 167 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 406 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 542 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 47 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 337 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 146 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 758 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 83 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 777 $ Poids 76 % |
| 11 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 068 $ Poids 76 % |
| 12 | 5152, rue Massue, Québec 2025-08-29 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 775 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 445 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.