5161 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 86,3 m² · constr. 1971 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408584766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027408584766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 168 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 61 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 264 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 414 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 319 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 448 $ Poids 92 % |
| 5 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 144 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 462 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 311 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 320 274 $ Poids 90 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 100 $ Poids 89 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 222 $ Poids 87 % |
| 9 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 405 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 513 894 $ Poids 85 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 153 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 154 $ Poids 81 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 643 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −16 353 $ | 470 926 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.