3450 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408585223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408585223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 254 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 330 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 319 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 544 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 95 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 510 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 156 $ Poids 91 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 477 $ Poids 91 % |
| 6 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 230 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 441 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 675 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 84 034 $ Poids 80 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 116 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 487 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 301 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +612 $ | 137 463 $ Poids 79 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 248 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 113 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.