3435 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408585238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408585238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 273 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 535 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 304 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 326 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 154 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 638 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 82 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 239 $ Poids 81 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 287 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 435 981 $ Poids 75 % |
| 12 | 5160, rue Michelet, Québec 2025-08-05 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 742 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.