3375 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408585406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027408585406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 300 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 542 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 336 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 278 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 329 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 509 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 664 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 83 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 537 309 $ Poids 78 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 265 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 440 543 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.