3320 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408585958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202411
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408585958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 175 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 543 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 330 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 549 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 271 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 334 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 397 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 700 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 85 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 689 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 165 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 516 120 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.