3600 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408586048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408586048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 199 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 535 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 397 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 325 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 250 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 164 $ Poids 92 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 239 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 480 112 $ Poids 84 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 174 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 333 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 315 803 $ Poids 82 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 278 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +612 $ | 135 454 $ Poids 82 % |
| 10 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 571 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 82 672 $ Poids 81 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 481 880 $ Poids 81 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 743 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.