3675 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408586438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027408586438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 232 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 596 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 387 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 353 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 89 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 204 $ Poids 85 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 257 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 520 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 604 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 97 468 $ Poids 82 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 137 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 285 $ Poids 81 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 318 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +12 234 $ | 147 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 382 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 469 057 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.