3430 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 156,5 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408586621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408586621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 35 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 944 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 303 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 025 $ Poids 59 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 590 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 375 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 573 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 489 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 165 $ Poids 40 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 168 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 213 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 807 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 536 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.