3445 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408586903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408586903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 217 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 615 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 527 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 509 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 51 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 721 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +11 383 $ | 624 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 429 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 777 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.