3860 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027408587229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 20 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 058 $ Poids 100 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 140 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 296 641 $ Poids 98 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 352 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 429 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 601 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 449 910 $ Poids 80 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 288 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 194 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 472 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 343 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 121 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 775 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 516 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 473 518 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.