3685 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408587290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 214 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 549 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 406 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 334 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 585 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 84 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 515 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 342 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 399 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 445 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 309 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −612 $ | 138 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.