3820 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027408587358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 7 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 125 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 280 660 $ Poids 99 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 342 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 587 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 402 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 348 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 273 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 392 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 205 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 460 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 346 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −12 234 $ | 117 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 514 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 453 457 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.