3710 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202424
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027408587595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 588 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 503 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 626 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 599 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 146 $ Poids 70 % |
| 11 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 623 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 48 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 232 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 596 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.