3660 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 148,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027408587724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 535 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 610 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 56 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 47 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 198 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 282 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 659 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 994 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 473 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 896 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.