3620 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408587842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027408587842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 260 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 413 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 328 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 300 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 73 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 396 $ Poids 86 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 81 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 335 809 $ Poids 83 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 312 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 483 728 $ Poids 81 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 660 $ Poids 81 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 797 $ Poids 80 % |
| 10 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 626 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 83 400 $ Poids 80 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 369 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 136 482 $ Poids 79 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 419 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 438 608 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.