2285 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 99,4 m² · constr. 2000 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590023410020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027408590023410020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 294 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 368 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 417 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 402 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 429 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 618 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 269 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 60 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 381 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 791 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 620 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.