2275-2277 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590163810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027408590163810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 795 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +30 421 $ | 370 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 347 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 835 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 750 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 437 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 594 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 950 $ Poids 41 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 615 160 $ Poids 40 % |
| 8 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 934 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 673 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 809 $ Poids 31 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 775 882 $ Poids 26 % |
| 12 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.