5266 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
681 900 $
Autre · 2 174 $/m² · 313,6 m² · constr. 2018 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590670230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027408590670230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 208 278 $ Poids 34 % |
| 2 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 526 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 617 845 $ Poids 12 % |
| 3 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 937 m · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 015 144 $ Poids 10 % |
| 4 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 808 573 $ Poids 10 % |
| 5 | 1434-1438, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 786 $/m²) 383,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −62 427 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 463 $ Poids 7 % |
| 6 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +111 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 694 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 794 186 $ Poids 5 % |
| 8 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 186 960 $ Poids 5 % |
| 9 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +135 479 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 888 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2024-08-13 · 937 m · Vendu 515 000 $ (2 511 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 797 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 702 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 655 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 883 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.