2075 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027408590869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 176 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 53 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 644 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 185 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 585 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 976 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 481 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +27 489 $ | 427 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 545 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 499 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 663 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 564 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.