5254 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 2 965 $/m² · 151,7 m² · constr. 2019 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590941910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412168
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027408590941910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 214 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 849 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 870 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 349 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 269 $ Poids 56 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 424 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 398 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 485 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 487 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 1959-1961, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 637 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 686 171 $ Poids 42 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 533 $ Poids 41 % |
| 11 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 504 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 562 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.