5256 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 2 711 $/m² · 176,3 m² · constr. 2020 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590941910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027408590941910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 870 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 373 248 $ Poids 66 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 424 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 5073-5075, rue de la Bordée, Québec 2025-02-18 · 305 m · Vendu 720 000 $ (4 100 $/m²) 175,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 928 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 906 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 819 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 504 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 595 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 969 m · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 776 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 629 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 849 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 508 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.